Mitsubishi UFJ Kokusai Asset Management Co., Ltd.
巻 資料 関 留意 い事項 必 覧く い
あく 過去 実績 あ 将来 投資成果 約束 あ
1
2018
年
2
月号
※ … 動産 中心 運用 行う投資信 正式英語 称 Real Estate ルnvestment Trust 略語REルT
図
米国ラDP
動産市場推移
図
米国各種経済指標推移
図
市場動向
P先進国
T指数
配当込み
：
先進国
円ベ
図
地域
市場間
ン比較
ピ01別 1 時点
出所 Bloomberg SトP 基 菱Ｕ 国際投信作成
■ラDP … 季節調整済 実質ラDP 前四半期比変化率 ■ 動産…
指数前四半期比 変化率
※ 指数 米国実 物 動産市場 投資
ン 指数化 指標
■ Ｐイ季節調整済実
質 Ｐ 9プ 1ピ
100 指数
化
■小売 イ季節調整済小
売売 高 9プ 1ピ
100 指数
化
■失業率イ季節調整済失 業率
※ SトP先進国REルT指数ナ配当込 ニ 株式 平SCルワ ン ッ ナ配当込 ニ 各々算出 ナ国 現地通 建ニ 計測期間 異 場合 結果 異 点 注意く い
ナ出所ニ SトP 基 菱Ｕ 国際投信作成
ナ出所ニBloomberg 基 菱Ｕ 国際投信作成 ナ出所ニBloomberg 基 菱Ｕ 国際投信作成 ナ期間 ピ000 1 ～ピ01別 1 ニ
ナ期間 199プ 1ピ ～ピ01判 1ピ ニ
※計測期間 異 場合 結果 異 点 注意 く い
ナ期間 199プ 1ピ ～ピ01判 1ピ
0判/ピ/ピピ
09/フ/9
11/判/判
11/10/フ
1フ/プ/ピ1
1フ/別/フ0
1プ/フ/ピ0
1ヘ/ピ/11
1 判/1ピ/1別
以降
年 月 年 月 年 月 年月
ピ01判
判
以降
▲ ▲ ▲
▲ ▲
▲ ▲
日 米国 先進国ナ 建 ニ 豪州 ン 日 米国 先進国ナ 建 ニ 先進国ナ 建 ニ
株式市場
市場
％
過去1ヵ
ー
株 式
▲ ▲
▲ ▲
％
過去フヵ
▲
▲ ▲
％
過去1
年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月
P左軸 不動産右軸
年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月
巻 資料 関 留意 い事項 必 覧く い
あく 過去 実績 あ 将来 投資成果 約束 あ
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図
主要都市
賃料
推移
ピ009
1ピ
～ピ01判
9
図
主要都市優良
市場
状況
今後
見通
ピ01判
図
主要
市場業績予想
ピ01別
1
※ 図 直近 各決算 100 証券会社 コン ンサ 予想 数値化 米国 ダ FFO 日 配金 そ 他 営業 ャッ ュ 1株当
※SトP先進国REルT指数採用銘柄 う 業績予想 ム 集計可能 銘柄 時価総額加重 均 算出 ピ01別 1 基準
※FFOナFunds From Operationニ 当期純利益 減価償却費 現金 支出 伴わ い費用 動産 売却 損益 的 発生 い損益 足 戻 指標 一般的 ャッ ュ 創 出力 評価 際 用い
ナ出所ニBloomberg 基 菱Ｕ 国際投信作成 ナ出所ニ ョ ン ン サ 基 菱Ｕ 国際投信作成
ナ出所ニBloomberg ョ ン ン サ 基 菱Ｕ 国際投信作成 ※計測期間 異 場合 結果 異 点 注意く い
年 月 年月 年月 年 月 年月
香港
ュ
ロン ン ウエ エン
都心部 東京都心 区
ン
2009年12月末＝100
価格変化率
直近
年間
８年の
見通し
年
月
直近
年間
の変化
直近
年間
ュ
ウン
+
.
%
+
～
%
.
%
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.
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▲
.
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東京
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香港
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.
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.
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シ
+
.
%
+
～
%
.
%
▲
.
%
+
.
%
賃料変化率
都市名
空室率
米国
.
.
ス
.
.
小売
.
.
住宅
.
.
ス
.
.
産業用施設
.
.
ホ テ
.
.
.
.
英国
.
.
ンス
.
.
ン
.
.
.
.
.
.
日
.
.
シン
.
.
香港
.
.
豪州
.
.
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あく 過去 実績 あ 将来 投資成果 約束 あ
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3
図
各国
市場
推移
ピ009
以降
米
セア
ア
欧
州
ア
ア
図9
SトP先進国REルT指数概観
ピ01別
1
ナ出所ニ SトP 基 菱Ｕ 国際投信作成 ※ ＆Ｐ先進国REルT指数ナ現地通 建 配当込 国 ニ 推移 計測期間 異 場合 結果 異 点 注意く い ナ期間 ピ009 1ピ ～ピ01 1 ニ
ナ出所ニBloomberg SトP 基 菱Ｕ 国際投信作成
米国
,
億円
.
%
,
億円
.
%
フ
ン
,
億円
.
%
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,
億円
.
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億円
.
%
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,
億円
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,
億円
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,
億円
.
%
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,
億円
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,
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.
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日本
,
億円
.
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,
億円
.
%
香港
,
億円
.
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豪州
,
億円
.
%
ュ
ン
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億円
.
%
先進国全体
.
兆円
.
%
国
地域名
配当
利回り
銘柄数
時価総額
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
米国
ダ
米国
ダ
09 =100
年 月 年 月 年 月 年 月 年 月
英国 ン
英国
ン
09 =100
年 月 年 月 年 月 年 月 年 月
豪州 ュ ン
ュ
ン
豪州
09 =100
年 月 年 月 年 月 年 月 年 月
日 ン 香港
香港
日
ン
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巻 資料 関 留意 い事項 必 覧く い
あく 過去 実績 あ 将来 投資成果 約束 あ
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
80
90
100
110
120
2015年1月
2016年1月
2017年1月
2018年1月
米国
市場
左軸
米国
年国債利回
右軸
2.7%
104.0
4
●
●
●
ロ
の 動 向
先月の
ロ
ご参考
最近の注目
先進国および各国
指数
現地通貨建、配当込み
年
月
日～
年
月
日、日次
世界的
金利
昇
対
警戒感
軟調
金利
昇
影響
調整
米国
市場
米国
実物
動産市場
堅調
国経済や
動産
対
実需
高
背 景
や
成 長
持
い
ピ01別
1
い
ン
期待
高
背景
短期的
金利水準
大
く
昇
動 産 市 場や
業績
対
警戒 惑
高
米 国
市 場
軟 調
動
近
務
健全性
改善
や
高水準
動産
稼働率
背景
ャッ
ュ
成長率
金利
昇
影響
和
米国
底堅い動
い
引
金利水準
変化
価格
影響
足
発表
決算
容
底堅く
調整局面
高
割安
感
着目
資金流入
期待
ピ01別
1
市 場
軟 調
動
米 国
堅調
決算
容
発表
大手産業用施設
底堅い値動
金 利
昇
利 回
資 産
対
需 要
後 退
相対的
配当利回
高い
中心
落
欧州
英国
業界再
買い
一巡
世界的
金利
昇
背景
概
落
他方
ン
複合
巡
買
合併
＆
Ａ
動
進展
概
い
動
日
投資信
資金流出
売
力
一服
背景
昇
一方
香港市場
主力
中心
落
ナ出所ニ SトP 基 菱Ｕ 国際投信作成 ※先進国 び各国 SトP先進国REルT指数 基 い 先進国 米 建
計測期間 異 場合 結果 異 点 注意く い
年 月末＝
※当 個 銘柄 推奨 目的 あ
豪州
年
月
年
月
年
月
年
月
先進国
ン
日
米国
ナ出所ニ SトP Bloomberg 基 菱Ｕ 国際投信作成
米国
市場と米国
年国債利回
推移
年
月
日～
年
月
日、日次
※ 米国 市場 ピ01プ 1 フ0日 100 指数化
Mitsubishi UFJ Kokusai Asset Management Co., Ltd.
巻 資料 関 留意 い事項 必 覧く い
あく 過去 実績 あ 将来 投資成果 約束 あ
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●
●
●
個
別
市
場
の
注
目
点
コ
ム
存
感際立
産業用施設
世界的
ン
ン
売市場
拡大
物
保管や梱包
流通加
い
役割
果
物流施設
動産
対
需要
堅調
あ
う
良好
事業環境
背景
業績
拡大
産業用施設
存
目立
足
ン
主要
ン
米大手産業用施設
Ｐ
発表
決算
い
着 実
ャッ
ュ
成長 率やピ01別
業績
対
良好
見通
示
市場
引
い
動産
引
水準
比
保
動産
賃料水準
相対的
く
今後
改定
余地
あ
示
部成長
通
業績
拡大
期待
そ
ほ
米投資
ン
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ダ
産業用施設
あ
ュ
ンダ
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買
そ
後
非公開化
行う
報道
発表
国
産業用施設
大幅
昇
ダ
産業用施設
市場
多く
主要都市
賃料
改善
い
ッ
ン
買
通
国
優良資産
得
コ
ム
積水
ウ
系
ピ社
合併
発表
1
ピブ 日
積 水
ウ
ン サ
積 水
ウ
投 資 法 人
積水
ウ
ン
ャ
投資法人
合併
発表
合併
存
投資法人
吸
合併
新投資法人
資産規模
約ブ分000億
超
宅や
中核資産
予定
発表資料
両投資法人
資産規模
び物件数
他投
資法人
比
小規模
あ
合併
通
資産規模拡大や保
動産
散化
企図
い
合併発表後
両
価格
資産規模
拡大
通
増配
期待感
背 景
昇
レ
市 場
い
足
う
一
ン
サ
間
業界再
動
加え
投資信
資金流出
契機
需給悪化
動
落
着
あ
発
動
い
※当 個 銘柄 推奨 目的 あ
ナ出所ニ Bloomberg 基 菱Ｕ 国際投信作成
●
ダの主要都市の産業用施設
におけ
賃料サイク
年第
四半期
ナ出所ニSトP ョ ン ン サ 基 菱Ｕ 国際投信作成 +21.8%
+19.6%
▲0.3%
+10.4%
▲5.0% +0.0% +5.0% +10.0% +15.0% +20.0% +25.0% +30.0%
米国
産業用施設
ダ
産業用施設
年
年
月
●各期間におけ
産業用施設
の騰落率
※ 図期間 ピ01判 ピ01ヘ 1ピ ～ピ01判 1ピ ピ01別 1 ピ01判 1ピ ～ピ01別 1
●東証
T指数と各投資法人の値動き
年
月
日～
年
月
日、日次
●各投資法人
、
と新投資法人におけ
調整後
口当た
予想分配金
80.0 90.0 100.0 110.0
2017年1月 2017年7月 2018年1月 東証REIT指数
積水ハウ 投資法人SHR） 積水ハウ ン ャ 投資法人SHI）
1,340
円
2018年10月期予想1,333
円
2018年9月期予想1,323
円
2018年10月期予想1,495
円
2019年4月期予想※ 調整後1口当 予想 配金 合併 合併比率 Sリル 投資口1口 対 投資口 割後 SリR 投資口 1バヘプ口 割当 投資口 割 SリR 1:ピ 投資口 割 予定 等 考慮 金額
※ 計測期間 異 場合 結果 異 点 注意く い
※ 年 月末= として指数
